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Immobilien und Recht

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Ein Blog über Wohnen, Kaufen, Mieten, Steuern und Justiz

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13. November 2019 Allgemein / Mietrecht

Der Blick von außen

Deutsches Mietrecht aus internationaler Sicht Natürlich hat sich im internationalen Umfeld herumgesprochen, daß Deutschland ein restriktives Mietrecht hat und aktuell

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5. November 2019 Mietrecht

Mietendeckelklausel bei Neuvertrag

Das Berliner MietenWoG wirft seine Schatten voraus. Vermieter, die momentan neu vermieten wollen, stehen vor dem Problem, daß sie sich

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31. Oktober 2019 Mietrecht / Politik

aktuelle Anträge zum Miet- und Immobilienrecht im Bundestag und Bundesrat

Bei den nachfolgenden Sachverhalten handelt es sich um Anträge und Gesetzgebungsinitiativen verschiedener Abgeordneter und Fraktionen des aktuellen Deutschen Bundestags und

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28. Oktober 2019 Mietrecht

Überlegungen zur Neuvermietung

Problemstellung Eine der häufigsten Fragen, die private Eigentümer derzeit an uns richten, lautet, ob und wenn ja wie man mit

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21. Oktober 2019 Makler / Mietrecht / Politik

Interview mit Christopher Brée

Herr Brée, Sie sind Vertriebsleiter beim ältesten Immobilienunternehmen Berlins, Artur Caesar Behrendt. Seit 1888 vermittelt ACB Immobilien. Wie sehen Sie

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16. Oktober 2019 Mietrecht / Politik

taz-Interview mit mir

In letzter Zeit fiel mir mehrfach auf, daß der Journalismus der taz einen erstaunlich ausgewogenen Eindruck erweckt. Soweit ich es

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11. Oktober 2019 Makler / Mietrecht / Politik

Interview mit Christopher Zebitz

Herr Zebitz, Sie sind Geschäftsführer der Zebitz & Heyden Real Estate GmbH, einem Berliner Familienbetrieb. Seit 30 Jahren vermittelt Ihr

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7. Oktober 2019 Allgemein / Makler / Politik

Interview mit Holger Marquardt

Herr Marquardt, Engel & Völkers ist eines der größeren Maklerunternehmen im deutschen und damit auch im Berliner Markt. Sie sind

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2. Oktober 2019 Makler / Mietrecht / Politik

Interview mit Alexander Schlüter

Herr Schlüter, Sie arbeiten als Transaction Manager bei W&W Real Estate, ein Unternehmen, das bislang an Immobilientransaktionen im Wert von

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1. Oktober 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik

Presse

Kommunikation nach dem Aufwachen: Hallo Tobias, wer hat Dir denn ins Hirn geschossen? Wie krank muss jemand sein, wenn der

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28. September 2019 Mietrecht / Politik

Mietendeckel ist ein Kündigungsgrund

Wegfall der Geschäftsgrundlage Der beabsichtigte Inhalt des Berliner Mietendeckelgesetzes ist eine gravierende Schlechterstellung der Rechtsposition der Berliner Vermieter. Die Möglichkeit

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26. September 2019 Mietrecht / Politik

Video-Interview mit mir

Zwischen all den Vorträgen zum Mietendeckel (Berlin), Wohnungspaket (Bund) und Rechtsprechung (BGH, BVerfG) einerseits und meiner eigentlichen Arbeit als Anwalt

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20. September 2019 Mietrecht / Politik / Steuern / Wohnungseigentumsrecht

DIW: Regulierung erhöht Eigentumsquote

ein direkter Zusammenhang Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung hat gemessen, welche Auswirkungen eine verstärkte Regulierung im Wohnungsmarkt hat. Die Zusammenfassung

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8. September 2019 Mietrecht / Politik

Mietendeckel aus Sicht eines privaten Eigentümers

zwei Haltungen zum Mietendeckel: Unglaube vs. Ausstieg Durch meinen Blog erhalte ich viele Informationen von Menschen, die ich bislang nicht

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3. September 2019 Mietrecht

Eigenbedarfskündigung für andere

der geschützte Personenkreis Wegen Eigenbedarf kündigen können Sie nicht nur für sich selbst als Eigentümer, sondern auch für andere. §

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2. September 2019 Mietrecht / Politik

Berlin ohne Mietspiegel

Der aktuelle Berliner Mietspiegel 2019 wird vorerst der letzte sein. Denn der Berliner Senat möchte einen Mietendeckel einführen, in dessen

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30. August 2019 Mietrecht / Politik

Berliner Senat beschließt Mietendeckel für Nürnberg

Der Berliner Senat hat heute einen Gesetzentwurf für eine Deckelung der Mieten in Nürnberg auf den Weg gebracht. Nach Auskunft

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28. August 2019 Mietrecht / Politik

aktuelle Situation im Berliner Wohnungsmarkt

der Hausverwalter Herr X. verwaltet rund 2.500 Wohnungen, überwiegend für private Kleineigentümer. Vor kurzem wurde eine 5-Zimmer-Wohnung frei. Die Gasetagenheizung

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26. August 2019 Allgemein / Politik

Das rote Berlin: Strategien für eine sozialistische Stadt

Wer etwas genauer nachlesen will, wie Teile der Gesellschaft unsere Stadt politisch umgestalten wollen, findet das hier. Problem ist demnach

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25. August 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik

Berliner Mietendeckel: kein Problem

Heute wurden die Inhalte des von der Senatorin geplantem Mietendeckels in der Presse lanciert: https://www.tagesspiegel.de/berlin/radikale-einschnitte-in-den-wohnungsmarkt-das-steht-im-ersten-entwurf-des-berliner-mietendeckels/24938762.html Dazu muß man nicht viel

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20. August 2019 Allgemein / Politik / Wohnungseigentumsrecht

Umwandlung: jetzt!

Nur noch ein kurzes Zeitfenster Die GroKo möchte die Aufteilung von Häusern in Eigentumswohnungen einschränken. Die Süddeutsche berichtet wörtlich: „Diesem

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16. August 2019 Mietrecht

BGH: Mietpreisbremse in Hessen nichtig (und damit auch in Berlin)

Ausgangslage Die Mietpreisbremse funktioniert zweistufig. In § 556d BGB (= Bundesrecht) erlaubt der Bundesgesetzgeber den Landesregierungen, per Verordnung (= Landesrecht)

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14. August 2019 Mietrecht / Politik

MdB Kai Wegner zur Berliner Wohnungspolitik

„Sehr geehrter Herr Scheidacker, … Wie Sie in Ihrem Beitrag richtig herausarbeiten, verschlimmert Rot-Rot-Grün durch eine Vielzahl dirigistischer Eingriffe die Situation

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10. August 2019 Politik

Rücktritt vom Vorkaufsrecht – geht das überhaupt?

Ausgangslage Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg hat für fünf Häuser das Vorkaufsrecht ausgeübt, und zwar zugunsten einer privaten Einrichtung (einer Genossenschaft). Allerdings

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25. Juli 2019 Mietrecht

Unterlagen für Eigenbedarfskündigung

Das Kündigungsschreiben ist die zentrale Weichenstellung bei Eigenbedarf. Fehler im Kündigungsschreiben sind nicht korrigierbar. Außerdem gibt man mit ihm die

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18. Juli 2019 Allgemein / Politik

DIW mißversteht Berliner Wohnungspolitik

Ein großartiger Vorschlag Das DIW in Berlin hat gestern in einer Pressemitteilung ein hervorragendes Konzept in den Raum gestellt: der

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15. Juli 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik / Steuern

Warum gehen die Baugenehmigungszahlen zurück?

In den letzten 5 Jahren ist folgendes passiert: 2014 wurde (in Berlin) das Zweckentfremdungsverbot eingeführt. 2015 wurde (bundesweit) die Mietpreisbremse

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11. Juli 2019 Mietrecht

Emissionshandel für Gebäude

Stand der Diskussion Es wird schon seit längerem gefordert, den Emissionshandel auf den Gebäudesektor auszuweiten, siehe z.B. ein Paper des

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5. Juli 2019 Wohnungseigentumsrecht

Aufteilung und Verkauf trotz Milieuschutz

Ausgangslage Häuser in Milieuschutzgebieten verkaufen sich schlecht. Für große Investoren (wie Blackstone) ist Milieuschutz eine „red flag“, d.h. ein Ausschlußkriterium.

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1. Juli 2019 Allgemein / Makler / Politik

Bundesregierung bereitet Konjunkturprogramm für Makler vor

Ein Danke vorab Bevor ich in mein heutiges Thema einsteige, möchte ich mich bedanken: mein vorheriger Artikel zu den Auswirkungen

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26. Juni 2019 Allgemein / Politik

Berliner Wohnungsmarkt: beendet

ein interessantes Mittagessen Ich aß heute mit dem Head of Transactions eines mittelständischen Immobilienunternehmens zu Mittag und wir unterhielten uns

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20. Juni 2019 Mietrecht

Eigenbedarfskündigung

häufige Gründe für Kündigungen wegen Eigenbedarfs In letzter Zeit werden vermehrt Mandate auf Eigenbedarfskündigung an mich herangetragen. In den meisten

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16. Juni 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik

Lösungsvorschläge mit Sachverstand

Manchmal braucht es den Blick von außen, am besten von jemandem mit Sachverstand. Heute meldete sich Joachim Voth, ein Professor

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13. Juni 2019 Allgemein / Mietrecht

jetzt Mieterhöhung zu einem späteren Termin?

Kann man jetzt schon die Miete zu, sagen wir, September 2020 erhöhen, wenn dann erst die drei Jahre um sind?

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12. Juni 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik

Countdown

Auf der Webseite von Haus & Grund Berlin steht dieser Tage ein Countdown, der die verbleibende Zeit bis zum Ablauf

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7. Juni 2019 Allgemein

Flucht aus dem Berliner Immobilienmarkt

Schluß mit lustig. Die Pläne des Berliner Senats für einen Mietendeckel scheinen die Lethargie der letzten Jahre auf Seiten der Eigentümer

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6. Juni 2019 Allgemein

begründungslose Kündigung von Wohnraum

Eigentum: eine Frage des Grundgesetzes Bis 1971 war es einem Vermieter jederzeit möglich, einen Wohnraummieter zu kündigen. Einfach so, ohne

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4. Juni 2019 Allgemein / Wohnungseigentumsrecht

WEG-Verwaltung für kleine Häuser

Das Problem, einen Verwalter zu finden! Die Bestellung eines WEG-Verwalters kann kraft Gesetzes nicht ausgeschlossen werden, § 20 WEG. Kleinere

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20. Mai 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik / Steuern

Kündigungsschutz für alte Mieter?

viele parallele Entwicklungen Es passiert schon wieder irre viel im Immobilienrecht. 6 Wochen habe ich mich mal mit anderen Dingen

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4. April 2019 Allgemein / Politik

IW Köln: Milieuschutzgutachten Berlin

Die Auswirkungen von Milieuschutz werden zu wenig validiert. In Berlin werden zwar immer mehr Milieuschutzgebiete ausgewiesen, so daß ein erheblicher

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1. April 2019 Allgemein

irritierende Entwicklungen

die Überschriften einer Woche Letzte Woche Mittwoch gab es offenbar einen politisch motivierten Brandanschlag auf Sacheigentum der Deutsche Wohnen (Bild-Bericht

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27. März 2019 Allgemein

Milieuschutz in Berlin – der aktuelle Stand

Überblick Mittlerweile gibt es in Berlin 56 ausgewiesene Erhaltungsgebiete, in denen ungefähr 450.000 Wohnungen liegen, das sind rund 30% des

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25. März 2019 Allgemein

Der Einfluß von Kaufpreisen auf Mieten

Eine einfache Rechnung Der Kaufpreis einer Wohnung oder eines Miethauses als Kapitalanlage hat unmittelbaren Einfluß auf die mindestens notwendige Miete

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24. März 2019 Allgemein

Deutsche Bank Research: Immobilienmarkt 2019

Zusammenfassung Die Deutsche Bank Research hat ihren Ausblick auf den deutschen Immobilienmarkt 2019 vorgelegt. Die Zinsen bleiben niedrig, Fachkräfte in

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23. März 2019 Allgemein / Mietrecht

Der Einfluß von Verkehr auf den Wert der Immobilien

Vision Stellen Sie sich vor, Sie wohnen am Hohenzollerndamm oder an der Bundesallee. Im Vorderhaus. Statt von Verkehrslärm werden Sie

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21. März 2019 Allgemein

Eigenbedarf: Wegfall des Kündigungsgrundes vor Fristablauf

relevante Zeitpunkte bei einer Eigenbedarfskündigung Bei einer Eigenbedarfskündigung gibt es diverse rechtlich relevante Zeitpunkte. Der erste ist der Moment, in

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20. März 2019 Allgemein

BGH: Vermieter muß bei Mieterhöhung die Wohnungsgröße beweisen

Wie Mieterhöhungen funktionieren Im laufenden Mietvertrag kann der Vermieter die Miete erhöhen, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete höher ist und bestimmte

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19. März 2019 Allgemein

BGH stärkt Vermieterrechte: keine Verjährung von Unterlassungsansprüchen im laufenden Mietvertrag

Verjährung von Ansprüchen Ansprüche, also das Recht, von jemand anderem ein Tun oder Unterlassen verlangen zu können, verjähren. Das bedeutet,

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18. März 2019 Allgemein

„Berliner Mietendeckel“ nicht möglich

keine Regionalisierung des Mietrechts Nachdem es auf Bundesebene mit weiteren Mietrechtsverschärfungen derzeit wohl nichts wird, hat der Berliner Senat Überlegungen

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17. März 2019 Allgemein

BGH: kein Vermieterwechsel bei internem Verkauf

gesetzliche Grundregel Wenn eine vermietete Wohnung (oder das Haus) verkauft wird, dann scheidet der alte Vermieter aus dem Mietvertrag aus

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Aktuelle Beiträge

  • Grundsätzliches zur Generalvollmacht 20. Januar 2021
  • Resumé zum Mietendeckel 19. November 2020
  • Eigenbedarfskündigung – Seminar am 30.11.2020 4. November 2020
  • Fit für den Wohnungskauf! Seminar am 16.11.2020 15. Oktober 2020
  • Mietendeckel-Seminar am 06.10.2020: Absenkungen zu Dezember? 26. September 2020
  • Umwandlungsverbot: zu Gast beim 11. Berliner Immobiliengespräch am 29.09.2020 25. September 2020
  • Bezirksamt Pankow stellt Klageerhebung unter Zwangsgeld 29. Juli 2020
  • strukturell falsch berechnete Mietpreisrügen von wenigermiete.de (Conny GmbH) 28. Juli 2020
  • Gesetzestext zum Aufteilungsverbot 16. Juni 2020
  • Mietpreisbremse in Berlin verlängert 4. Juni 2020
  • Amtsgericht Merseburg 19. Mai 2020
  • Gastbeitrag: Auswirkungen von Corona auf den Immobilienmarkt und Risikominimierung. Von Nicolas Stelter 12. Mai 2020
  • Live-Gespräch am 5. Mai 2020 um 19 Uhr 23. April 2020
  • Seminar am 22.04.2020 mit zwei Themen: 1. COVInsAG, 2. Mietendeckel (aktuelles) 16. April 2020
  • Gastbeitrag: Neuer Widerrufsjoker? EuGH stärkt Verbraucherrechte. Von Christian Schulter 8. April 2020
  • Gastbeitrag: Gesetzliches Schriftformerfordernis von Mietverträgen über Geschäftsräume und Möglichkeit der ordentlichen Kündigung im Falle eines Formfehlers. Von Dr. Fedor Brunner 6. April 2020
  • Gastbeitrag: Vorläufige Bewertung des COVID-19-Insolvenz-Aussetzungsgesetz (COVInsAG). Von Philip Karrenstein 30. März 2020
  • Gastbeitrag: Mietmoratorium und Insolvenzrecht in Coronazeiten. Von Wilfried Stechow 29. März 2020
  • Corona-Gesetz: Zahlungseinstellung wegen Mietausfällen 27. März 2020
  • Strukturänderungen im Immobilienmarkt: wie die Politik private Vermieter zum Verkauf veranlasst 22. März 2020
  • Gastbeitrag: Mietminderung wegen des Coronavirus? von Dr. Sascha Lambert 16. März 2020
  • Interview mit Tanja Kamp 10. März 2020
  • Die erste Woche Mietendeckel: Zahlen und Fakten 1. März 2020
  • MietenWoG – Bußgeldvermeidung bei Unklarheiten 24. Februar 2020
  • MietenWoG – Auskunftspflichten für auswärtige Vermieter 23. Februar 2020
  • MietenWoG – der Gesetzestext 22. Februar 2020
  • Gilt der Mietendeckel auch für Untermiete? 20. Februar 2020
  • Pressearbeit. Heute: B.Z. 20. Februar 2020
  • MietenWoG – Formulierungsvorschlag betr. Märzmiete und folgende 19. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 13 – Was ist ein bußgeldbewehrtes „Fordern“? 11. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 12 – Mietabsenkung in 9 Monaten 10. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 11 – Was passiert eigentlich nach Auslaufen des Gesetzes? 9. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 10 – Anzeigepflicht über Modernisierungen vor Inkrafttreten binnen 3 Monaten nach Inkrafttreten 8. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 9 – Auskunftspflicht über Berechnungsumstände binnen 2 Monaten nach Inkrafttreten 7. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 8 – generelle Auskunfts- und Vorlagepflicht gegenüber den Behörden sofort ab Inkrafttreten ohne Frist 6. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 7 – Auskunftspflicht über Berechnungsumstände sofort ab Inkrafttreten ohne Frist 5. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 6 – Mitteilungspflicht über Stichtagsmiete sofort ab Inkrafttreten ohne Frist 4. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 5 – Abschluß von neuen Mietverträgen 3. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 4 – Haftet nur der Vermieter oder auch der Verwalter? 2. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 3 – Alles nicht so heiß, weil eh verfassungswidrig? 1. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 2 – Entgegennehmen von Mietzahlungen 31. Januar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 1 – Lastschriften 30. Januar 2020
  • Seminar zum Mietendeckel am 17.02.2020 24. Januar 2020
  • Dokumente zu den aktuellen Änderungen am Mietendeckel 23. Januar 2020
  • WEG-Reform 2020 – die neue Stellung des Verwalters 22. Januar 2020
  • WEG-Reform 2020 – ein Überblick 20. Januar 2020
  • Berlin bereitet sich auf den Winter vor 5. Dezember 2019
  • Die Macht der Bedingung – ein Kommentar zum Pkw-Maut-Untersuchungsausschuß Andreas Scheuer 28. November 2019
  • Gewerberaummiete: Genehmigungspflicht für Verträge im Sanierungsgebiet 25. November 2019
  • Verwalterhaftung wegen Mietendeckel 21. November 2019
  • Der Blick von außen 13. November 2019
  • Mietendeckelklausel bei Neuvertrag 5. November 2019
  • aktuelle Anträge zum Miet- und Immobilienrecht im Bundestag und Bundesrat 31. Oktober 2019
  • Überlegungen zur Neuvermietung 28. Oktober 2019
  • Interview mit Christopher Brée 21. Oktober 2019
  • taz-Interview mit mir 16. Oktober 2019
  • Interview mit Christopher Zebitz 11. Oktober 2019
  • Interview mit Holger Marquardt 7. Oktober 2019
  • Interview mit Alexander Schlüter 2. Oktober 2019
  • Presse 1. Oktober 2019
  • Mietendeckel ist ein Kündigungsgrund 28. September 2019
  • Video-Interview mit mir 26. September 2019
  • DIW: Regulierung erhöht Eigentumsquote 20. September 2019
  • Mietendeckel aus Sicht eines privaten Eigentümers 8. September 2019
  • Eigenbedarfskündigung für andere 3. September 2019
  • Berlin ohne Mietspiegel 2. September 2019
  • Berliner Senat beschließt Mietendeckel für Nürnberg 30. August 2019
  • aktuelle Situation im Berliner Wohnungsmarkt 28. August 2019
  • Das rote Berlin: Strategien für eine sozialistische Stadt 26. August 2019
  • Berliner Mietendeckel: kein Problem 25. August 2019
  • Umwandlung: jetzt! 20. August 2019
  • BGH: Mietpreisbremse in Hessen nichtig (und damit auch in Berlin) 16. August 2019
  • MdB Kai Wegner zur Berliner Wohnungspolitik 14. August 2019
  • Rücktritt vom Vorkaufsrecht – geht das überhaupt? 10. August 2019
  • Unterlagen für Eigenbedarfskündigung 25. Juli 2019
  • DIW mißversteht Berliner Wohnungspolitik 18. Juli 2019
  • Warum gehen die Baugenehmigungszahlen zurück? 15. Juli 2019
  • Emissionshandel für Gebäude 11. Juli 2019
  • Aufteilung und Verkauf trotz Milieuschutz 5. Juli 2019
  • Bundesregierung bereitet Konjunkturprogramm für Makler vor 1. Juli 2019
  • Berliner Wohnungsmarkt: beendet 26. Juni 2019
  • Eigenbedarfskündigung 20. Juni 2019
  • Lösungsvorschläge mit Sachverstand 16. Juni 2019
  • jetzt Mieterhöhung zu einem späteren Termin? 13. Juni 2019
  • Countdown 12. Juni 2019
  • Flucht aus dem Berliner Immobilienmarkt 7. Juni 2019
  • begründungslose Kündigung von Wohnraum 6. Juni 2019
  • WEG-Verwaltung für kleine Häuser 4. Juni 2019
  • Kündigungsschutz für alte Mieter? 20. Mai 2019
  • IW Köln: Milieuschutzgutachten Berlin 4. April 2019
  • irritierende Entwicklungen 1. April 2019
  • Milieuschutz in Berlin – der aktuelle Stand 27. März 2019
  • Der Einfluß von Kaufpreisen auf Mieten 25. März 2019
  • Deutsche Bank Research: Immobilienmarkt 2019 24. März 2019
  • Der Einfluß von Verkehr auf den Wert der Immobilien 23. März 2019
  • Eigenbedarf: Wegfall des Kündigungsgrundes vor Fristablauf 21. März 2019
  • BGH: Vermieter muß bei Mieterhöhung die Wohnungsgröße beweisen 20. März 2019
  • BGH stärkt Vermieterrechte: keine Verjährung von Unterlassungsansprüchen im laufenden Mietvertrag 19. März 2019
  • „Berliner Mietendeckel“ nicht möglich 18. März 2019
  • BGH: kein Vermieterwechsel bei internem Verkauf 17. März 2019
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