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Immobilien und Recht

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Ein Blog über Wohnen, Kaufen, Mieten, Steuern und Justiz

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2. September 2019 Mietrecht / Politik

Berlin ohne Mietspiegel

Der aktuelle Berliner Mietspiegel 2019 wird vorerst der letzte sein. Denn der Berliner Senat möchte einen Mietendeckel einführen, in dessen

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30. August 2019 Mietrecht / Politik

Berliner Senat beschließt Mietendeckel für Nürnberg

Der Berliner Senat hat heute einen Gesetzentwurf für eine Deckelung der Mieten in Nürnberg auf den Weg gebracht. Nach Auskunft

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28. August 2019 Mietrecht / Politik

aktuelle Situation im Berliner Wohnungsmarkt

der Hausverwalter Herr X. verwaltet rund 2.500 Wohnungen, überwiegend für private Kleineigentümer. Vor kurzem wurde eine 5-Zimmer-Wohnung frei. Die Gasetagenheizung

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26. August 2019 Allgemein / Politik

Das rote Berlin: Strategien für eine sozialistische Stadt

Wer etwas genauer nachlesen will, wie Teile der Gesellschaft unsere Stadt politisch umgestalten wollen, findet das hier. Problem ist demnach

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25. August 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik

Berliner Mietendeckel: kein Problem

Heute wurden die Inhalte des von der Senatorin geplantem Mietendeckels in der Presse lanciert: https://www.tagesspiegel.de/berlin/radikale-einschnitte-in-den-wohnungsmarkt-das-steht-im-ersten-entwurf-des-berliner-mietendeckels/24938762.html Dazu muß man nicht viel

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20. August 2019 Allgemein / Politik / Wohnungseigentumsrecht

Umwandlung: jetzt!

Nur noch ein kurzes Zeitfenster Die GroKo möchte die Aufteilung von Häusern in Eigentumswohnungen einschränken. Die Süddeutsche berichtet wörtlich: „Diesem

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16. August 2019 Mietrecht

BGH: Mietpreisbremse in Hessen nichtig (und damit auch in Berlin)

Ausgangslage Die Mietpreisbremse funktioniert zweistufig. In § 556d BGB (= Bundesrecht) erlaubt der Bundesgesetzgeber den Landesregierungen, per Verordnung (= Landesrecht)

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14. August 2019 Mietrecht / Politik

MdB Kai Wegner zur Berliner Wohnungspolitik

„Sehr geehrter Herr Scheidacker, … Wie Sie in Ihrem Beitrag richtig herausarbeiten, verschlimmert Rot-Rot-Grün durch eine Vielzahl dirigistischer Eingriffe die Situation

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10. August 2019 Politik

Rücktritt vom Vorkaufsrecht – geht das überhaupt?

Ausgangslage Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg hat für fünf Häuser das Vorkaufsrecht ausgeübt, und zwar zugunsten einer privaten Einrichtung (einer Genossenschaft). Allerdings

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25. Juli 2019 Mietrecht

Unterlagen für Eigenbedarfskündigung

Das Kündigungsschreiben ist die zentrale Weichenstellung bei Eigenbedarf. Fehler im Kündigungsschreiben sind nicht korrigierbar. Außerdem gibt man mit ihm die

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18. Juli 2019 Allgemein / Politik

DIW mißversteht Berliner Wohnungspolitik

Ein großartiger Vorschlag Das DIW in Berlin hat gestern in einer Pressemitteilung ein hervorragendes Konzept in den Raum gestellt: der

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15. Juli 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik / Steuern

Warum gehen die Baugenehmigungszahlen zurück?

In den letzten 5 Jahren ist folgendes passiert: 2014 wurde (in Berlin) das Zweckentfremdungsverbot eingeführt. 2015 wurde (bundesweit) die Mietpreisbremse

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11. Juli 2019 Mietrecht

Emissionshandel für Gebäude

Stand der Diskussion Es wird schon seit längerem gefordert, den Emissionshandel auf den Gebäudesektor auszuweiten, siehe z.B. ein Paper des

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5. Juli 2019 Wohnungseigentumsrecht

Aufteilung und Verkauf trotz Milieuschutz

Ausgangslage Häuser in Milieuschutzgebieten verkaufen sich schlecht. Für große Investoren (wie Blackstone) ist Milieuschutz eine „red flag“, d.h. ein Ausschlußkriterium.

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1. Juli 2019 Allgemein / Politik

Bundesregierung bereitet Konjunkturprogramm für Makler vor

Ein Danke vorab Bevor ich in mein heutiges Thema einsteige, möchte ich mich bedanken: mein vorheriger Artikel zu den Auswirkungen

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26. Juni 2019 Allgemein / Politik

Berliner Wohnungsmarkt: beendet

ein interessantes Mittagessen Ich aß heute mit dem Head of Transactions eines mittelständischen Immobilienunternehmens zu Mittag und wir unterhielten uns

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20. Juni 2019 Mietrecht

Eigenbedarfskündigung

häufige Gründe für Kündigungen wegen Eigenbedarfs In letzter Zeit werden vermehrt Mandate auf Eigenbedarfskündigung an mich herangetragen. In den meisten

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16. Juni 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik

Lösungsvorschläge mit Sachverstand

Manchmal braucht es den Blick von außen, am besten von jemandem mit Sachverstand. Heute meldete sich Joachim Voth, ein Professor

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13. Juni 2019 Allgemein / Mietrecht

jetzt Mieterhöhung zu einem späteren Termin?

Kann man jetzt schon die Miete zu, sagen wir, September 2020 erhöhen, wenn dann erst die drei Jahre um sind?

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12. Juni 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik

Countdown

Auf der Webseite von Haus & Grund Berlin steht dieser Tage ein Countdown, der die verbleibende Zeit bis zum Ablauf

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7. Juni 2019 Allgemein

Flucht aus dem Berliner Immobilienmarkt

Schluß mit lustig. Die Pläne des Berliner Senats für einen Mietendeckel scheinen die Lethargie der letzten Jahre auf Seiten der Eigentümer

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6. Juni 2019 Allgemein

begründungslose Kündigung von Wohnraum

Eigentum: eine Frage des Grundgesetzes Bis 1971 war es einem Vermieter jederzeit möglich, einen Wohnraummieter zu kündigen. Einfach so, ohne

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4. Juni 2019 Allgemein / Wohnungseigentumsrecht

WEG-Verwaltung für kleine Häuser

Das Problem, einen Verwalter zu finden! Die Bestellung eines WEG-Verwalters kann kraft Gesetzes nicht ausgeschlossen werden, § 20 WEG. Kleinere

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20. Mai 2019 Allgemein / Mietrecht / Politik / Steuern

Kündigungsschutz für alte Mieter?

viele parallele Entwicklungen Es passiert schon wieder irre viel im Immobilienrecht. 6 Wochen habe ich mich mal mit anderen Dingen

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4. April 2019 Allgemein / Politik

IW Köln: Milieuschutzgutachten Berlin

Die Auswirkungen von Milieuschutz werden zu wenig validiert. In Berlin werden zwar immer mehr Milieuschutzgebiete ausgewiesen, so daß ein erheblicher

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1. April 2019 Allgemein

irritierende Entwicklungen

die Überschriften einer Woche Letzte Woche Mittwoch gab es offenbar einen politisch motivierten Brandanschlag auf Sacheigentum der Deutsche Wohnen (Bild-Bericht

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27. März 2019 Allgemein / Mietrecht

Milieuschutz in Berlin – der aktuelle Stand

Überblick Mittlerweile gibt es in Berlin 56 ausgewiesene Erhaltungsgebiete, in denen ungefähr 450.000 Wohnungen liegen, das sind rund 30% des

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25. März 2019 Allgemein / Mietrecht

Der Einfluß von Kaufpreisen auf Mieten

Eine einfache Rechnung Der Kaufpreis einer Wohnung oder eines Miethauses als Kapitalanlage hat unmittelbaren Einfluß auf die mindestens notwendige Miete

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24. März 2019 Allgemein / Mietrecht

Deutsche Bank Research: Immobilienmarkt 2019

Zusammenfassung Die Deutsche Bank Research hat ihren Ausblick auf den deutschen Immobilienmarkt 2019 vorgelegt. Die Zinsen bleiben niedrig, Fachkräfte in

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23. März 2019 Allgemein / Mietrecht

Der Einfluß von Verkehr auf den Wert der Immobilien

Vision Stellen Sie sich vor, Sie wohnen am Hohenzollerndamm oder an der Bundesallee. Im Vorderhaus. Statt von Verkehrslärm werden Sie

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21. März 2019 Allgemein

Eigenbedarf: Wegfall des Kündigungsgrundes vor Fristablauf

relevante Zeitpunkte bei einer Eigenbedarfskündigung Bei einer Eigenbedarfskündigung gibt es diverse rechtlich relevante Zeitpunkte. Der erste ist der Moment, in

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20. März 2019 Allgemein / Mietrecht

BGH: Vermieter muß bei Mieterhöhung die Wohnungsgröße beweisen

Wie Mieterhöhungen funktionieren Im laufenden Mietvertrag kann der Vermieter die Miete erhöhen, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete höher ist und bestimmte

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19. März 2019 Allgemein

BGH stärkt Vermieterrechte: keine Verjährung von Unterlassungsansprüchen im laufenden Mietvertrag

Verjährung von Ansprüchen Ansprüche, also das Recht, von jemand anderem ein Tun oder Unterlassen verlangen zu können, verjähren. Das bedeutet,

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18. März 2019 Allgemein / Mietrecht

„Berliner Mietendeckel“ nicht möglich

keine Regionalisierung des Mietrechts Nachdem es auf Bundesebene mit weiteren Mietrechtsverschärfungen derzeit wohl nichts wird, hat der Berliner Senat Überlegungen

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17. März 2019 Allgemein / Mietrecht

BGH: kein Vermieterwechsel bei internem Verkauf

gesetzliche Grundregel Wenn eine vermietete Wohnung (oder das Haus) verkauft wird, dann scheidet der alte Vermieter aus dem Mietvertrag aus

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16. März 2019 Allgemein

Stadtflucht wegen Milieuschutz – eine Ergänzung zum Kurzbericht des IW Köln

negativer Binnenwanderungssaldo Einen interessanten Blick auf die derzeitigen innerdeutschen Wanderungsbewegungen wirft das IW Köln mit seinem Kurzbericht 20/2019. Danach wachsen

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15. März 2019 Allgemein

Interview mit RA Tobias Scheidacker

Normalerweise interviewe ich ja die Leute. Diesmal ist es umgekehrt und die Redaktion des Anzeigenportals Housy.de hat mich ausgefragt, um

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14. März 2019 Mietrecht

keine Eigenbedarfskündigung über 80 für Zweitwohnung

Mechanik der Eigenbedarfskündigung Wenn der Vermieter selber einziehen will, kann er kündigen, § 573 Abs. 2 Ziffer 2 BGB. Allerdings

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13. März 2019 Allgemein

Geld versus Sachwert

Zweitausendeinhundertsiebenundvierzig Milliarden Euro Geldvermögen auf Bankkonten In Deutschland liegen 2.147 Mrd. Euro auf Bankkonten. Dabei nimmt die Sparquote im Durchschnitt

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12. März 2019 Politik / Steuern

Politik will Mieten weiter verteuern: Grunderwerbsteuer bei Share Deals

Derzeit diskutiert die Berliner Politik, wie man eine Gerechtigkeitslücke schließen kann: wenn Private eine Immobilie kaufen, zahlen sie 6% Steuer

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11. März 2019 Allgemein

Mieten steigen geringer als die Durchschnittsinflation

Die Mieten in Deutschland stagnieren seit Jahren. Die hohen Mieten und extremen Preissteigerungen im Wohnungsbereich sind eins der großen Aufregerthemen

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10. März 2019 Allgemein

Buchvorstellung: Vermögensaufbau und passives Einkommen mit Immobilien

In Zeiten hoher Kaufpreise und Mietpreisbremse stellt sich die Frage, ob sich ein Immobilieninvestment noch rechnet. In dem Buch gehe

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9. März 2019 Mietrecht

BGH: Zulässigkeit einer Saldoklage

Ein unübersichtliches Mietkonto kommt schnell zustande. Ein Mietkonto kann im Laufe der Zeit reichlich unübersichtlich werden, wenn der Mieter nicht

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8. März 2019 Allgemein

TinyHouses in der Praxis

Die Idee. Eine Wohnung für 100 Euro Miete im Monat im Jahr 2019 in Deutschland – das klingt utopisch. Dennoch

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7. März 2019 Allgemein

Buchempfehlung: Investmentpunk

Im Mai 2011 erschien ein Buch mit dem frechen Titel „InvestmentPunk. Warum ihr schuftet und wir reich werden“ von Gerald

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6. März 2019 Mietrecht

Mietspiegeloptimierung (6): das Wohnumfeld

Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)

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5. März 2019 Mietrecht

Mietspiegeloptimierung (5): das Gebäude

Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)

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4. März 2019 Mietrecht

Mietspiegeloptimierung (4): die Wohnung

Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)

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3. März 2019 Allgemein / Makler

Interview mit Sebastian Melchert und Raymond Naseem

Herr Melchert, Herr Naseem, Sie beide sind Gründer und Geschäftsführer der Housy GmbH, einem Portal für Immobilienanzeigen im Internet. Es

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2. März 2019 Allgemein / Politik / Steuern

neuer Entwurf zum Bestellerprinzip bei Wohnungskauf

neuer Referentenentwurf bekannt geworden Das Bestellerprinzip für Wohnraumvermietung ist seit Juni 2015 in Kraft, nun wird das Bestellerprinzip für den

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  • Dolmetscher in der Beurkundung 6. Februar 2023
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  • Wer bestimmt bei einem Kaufvertrag den Notar? 31. Januar 2023
  • Darf ein Notar bundesweit beurkunden? 30. Januar 2023
  • Die GbR als Immobilienverkäufer (Teil 2) 29. Januar 2023
  • Die GbR als Immobilienverkäufer (Teil 1) 28. Januar 2023
  • zu Gast bei Business-Talk am KuDamm 24. Januar 2023
  • Jahressteuergesetz 2022 – steigende Schenkungssteuer bei Übertragungen ab 01.01.2023 31. Oktober 2022
  • Endlich Notar! – thematische Erweiterung dieses Blogs und einige persönliche Einsichten. 22. Oktober 2022
  • nicht nur beruflich: zu Besuch im Hauptstadtpodcast 26. August 2022
  • LG Berlin: Mietspiegel 2021 = einfacher Mietspiegel und taugliches Begründungsmittel 25. Juni 2022
  • Praxis der Modernisierungsberatung 13. Juni 2022
  • wichtig für Wohnungskäufer: Kaufvertrag vorab prüfen lassen! 29. Mai 2022
  • zu Gast bei der FAZ am Sonntag 28. Mai 2022
  • Kolbenfresser 10. Mai 2022
  • Schutz vor Mietenexplosion und Eigenbedarfskündigung 5. Mai 2022
  • 20 Jahre Mietrecht 21. April 2022
  • CO2-Klausel im Mietvertrag 18. Februar 2022
  • Anpassung von Betriebskosten-Vorauszahlungen im Umfeld stark steigender Energiepreise 16. Februar 2022
  • AG Spandau: Berliner Mietspiegel 2021 ist nichtig. 13. Februar 2022
  • Eigenbedarfsgutachten zwecks Verkauf 16. Dezember 2021
  • Liste von Mietgutachtern in Berlin 5. September 2021
  • Stellenanzeige 29. August 2021
  • Neuvermietung ohne Mietpreisbremse 15. Mai 2021
  • Mieterhöhung ohne Mietspiegel 14. Mai 2021
  • Berlin ohne Mietspiegel 13. Mai 2021
  • Clubhouse halb 9 – der entspannte Immobilientalk 16. April 2021
  • Dienstag, 20. April 2021 um 17 Uhr: Online-Seminar zur Mietendeckel-Entscheidung des BVerfG 15. April 2021
  • Freitag 19 Uhr: Gespräch zur Mietendeckelentscheidung 15. April 2021
  • 1 Jahr Mietendeckel 15. Februar 2021
  • Grundsätzliches zur Generalvollmacht 20. Januar 2021
  • Resumé zum Mietendeckel 19. November 2020
  • Eigenbedarfskündigung – Seminar am 30.11.2020 4. November 2020
  • Fit für den Wohnungskauf! Seminar am 16.11.2020 15. Oktober 2020
  • Mietendeckel-Seminar am 06.10.2020: Absenkungen zu Dezember? 26. September 2020
  • Umwandlungsverbot: zu Gast beim 11. Berliner Immobiliengespräch am 29.09.2020 25. September 2020
  • Bezirksamt Pankow stellt Klageerhebung unter Zwangsgeld 29. Juli 2020
  • strukturell falsch berechnete Mietpreisrügen von wenigermiete.de (Conny GmbH) 28. Juli 2020
  • Gesetzestext zum Aufteilungsverbot 16. Juni 2020
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  • Amtsgericht Merseburg 19. Mai 2020
  • Gastbeitrag: Auswirkungen von Corona auf den Immobilienmarkt und Risikominimierung. Von Nicolas Stelter 12. Mai 2020
  • Live-Gespräch am 5. Mai 2020 um 19 Uhr 23. April 2020
  • Seminar am 22.04.2020 mit zwei Themen: 1. COVInsAG, 2. Mietendeckel (aktuelles) 16. April 2020
  • Gastbeitrag: Neuer Widerrufsjoker? EuGH stärkt Verbraucherrechte. Von Christian Schulter 8. April 2020
  • Gastbeitrag: Gesetzliches Schriftformerfordernis von Mietverträgen über Geschäftsräume und Möglichkeit der ordentlichen Kündigung im Falle eines Formfehlers. Von Dr. Fedor Brunner 6. April 2020
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  • Gastbeitrag: Mietmoratorium und Insolvenzrecht in Coronazeiten. Von Wilfried Stechow 29. März 2020
  • Corona-Gesetz: Zahlungseinstellung wegen Mietausfällen 27. März 2020
  • Strukturänderungen im Immobilienmarkt: wie die Politik private Vermieter zum Verkauf veranlasst 22. März 2020
  • Gastbeitrag: Mietminderung wegen des Coronavirus? von Dr. Sascha Lambert 16. März 2020
  • Interview mit Tanja Kamp 10. März 2020
  • Die erste Woche Mietendeckel: Zahlen und Fakten 1. März 2020
  • MietenWoG – Bußgeldvermeidung bei Unklarheiten 24. Februar 2020
  • MietenWoG – Auskunftspflichten für auswärtige Vermieter 23. Februar 2020
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  • Gilt der Mietendeckel auch für Untermiete? 20. Februar 2020
  • Pressearbeit. Heute: B.Z. 20. Februar 2020
  • MietenWoG – Formulierungsvorschlag betr. Märzmiete und folgende 19. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 13 – Was ist ein bußgeldbewehrtes „Fordern“? 11. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 12 – Mietabsenkung in 9 Monaten 10. Februar 2020
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  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 10 – Anzeigepflicht über Modernisierungen vor Inkrafttreten binnen 3 Monaten nach Inkrafttreten 8. Februar 2020
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  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 8 – generelle Auskunfts- und Vorlagepflicht gegenüber den Behörden sofort ab Inkrafttreten ohne Frist 6. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 7 – Auskunftspflicht über Berechnungsumstände sofort ab Inkrafttreten ohne Frist 5. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 6 – Mitteilungspflicht über Stichtagsmiete sofort ab Inkrafttreten ohne Frist 4. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 5 – Abschluß von neuen Mietverträgen 3. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 4 – Haftet nur der Vermieter oder auch der Verwalter? 2. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 3 – Alles nicht so heiß, weil eh verfassungswidrig? 1. Februar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 2 – Entgegennehmen von Mietzahlungen 31. Januar 2020
  • Verwalterpraxis Mietendeckel: Teil 1 – Lastschriften 30. Januar 2020
  • Seminar zum Mietendeckel am 17.02.2020 24. Januar 2020
  • Dokumente zu den aktuellen Änderungen am Mietendeckel 23. Januar 2020
  • WEG-Reform 2020 – die neue Stellung des Verwalters 22. Januar 2020
  • WEG-Reform 2020 – ein Überblick 20. Januar 2020
  • Berlin bereitet sich auf den Winter vor 5. Dezember 2019
  • Die Macht der Bedingung – ein Kommentar zum Pkw-Maut-Untersuchungsausschuß Andreas Scheuer 28. November 2019
  • Gewerberaummiete: Genehmigungspflicht für Verträge im Sanierungsgebiet 25. November 2019
  • Verwalterhaftung wegen Mietendeckel 21. November 2019
  • Der Blick von außen 13. November 2019
  • Mietendeckelklausel bei Neuvertrag 5. November 2019
  • aktuelle Anträge zum Miet- und Immobilienrecht im Bundestag und Bundesrat 31. Oktober 2019
  • Überlegungen zur Neuvermietung 28. Oktober 2019
  • Interview mit Christopher Brée 21. Oktober 2019
  • taz-Interview mit mir 16. Oktober 2019
  • Interview mit Christopher Zebitz 11. Oktober 2019
  • Interview mit Holger Marquardt 7. Oktober 2019
  • Interview mit Alexander Schlüter 2. Oktober 2019
  • Presse 1. Oktober 2019
  • Mietendeckel ist ein Kündigungsgrund 28. September 2019
  • Video-Interview mit mir 26. September 2019
  • DIW: Regulierung erhöht Eigentumsquote 20. September 2019
  • Mietendeckel aus Sicht eines privaten Eigentümers 8. September 2019
  • Eigenbedarfskündigung für andere 3. September 2019
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