Mieten steigen geringer als die Durchschnittsinflation
Die Mieten in Deutschland stagnieren seit Jahren. Die hohen Mieten und extremen Preissteigerungen im Wohnungsbereich sind eins der großen Aufregerthemen
Schlagwort: Berlin
Buchvorstellung: Vermögensaufbau und passives Einkommen mit Immobilien
In Zeiten hoher Kaufpreise und Mietpreisbremse stellt sich die Frage, ob sich ein Immobilieninvestment noch rechnet. In dem Buch gehe
BGH: Zulässigkeit einer Saldoklage
Ein unübersichtliches Mietkonto kommt schnell zustande. Ein Mietkonto kann im Laufe der Zeit reichlich unübersichtlich werden, wenn der Mieter nicht
TinyHouses in der Praxis
Die Idee. Eine Wohnung für 100 Euro Miete im Monat im Jahr 2019 in Deutschland – das klingt utopisch. Dennoch
Mietspiegeloptimierung (6): das Wohnumfeld
Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)
Mietspiegeloptimierung (5): das Gebäude
Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)
Mietspiegeloptimierung (4): die Wohnung
Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)
Mietspiegeloptimierung (3): die Küche
Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)
Mietspiegeloptimierung (2): das Bad/WC
Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)
Mietspiegeloptimierung (1): mit wenig Geld den höchsten Wohnwert schaffen
Übersicht aller Artikel zur Mietspiegeloptimierung (1) Einleitung (2) das Bad (3) die Küche (4) die Wohnung (5) das Gebäude (6)
Berliner Mietspiegel: welche Fahrradständer sind wohnwerterhöhend?
Ob eine Mieterhöhung möglich ist oder zu welchem Preis neu vermietet werden darf, hängt vom Mietspiegel ab. Eins der Kriterien
Qualitätskontrolle für Rechtsvorschriften
Selbst das Bundesministerium für Justiz weiß nicht genau, wie viele Vorschriften wir (auf Bundesebene) in Deutschland haben: im Jahr 2008
interessante Studien zum (Berliner) Wohnungsmarkt
„Arm, aber sexy“ ade – so nennt die Deutsche Bank eine aktuelle Untersuchung des Berliner Immobilienmarkts. Danach beginnt sich derzeit
Stichtagszuschlag richtig berechnen
Sowohl bei der Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis als auch bei der Neuvermietung (Mietpreisbremse) knüpft das Gesetz an die sogenannte „ortsübliche
Mietrechtsänderungen 2019 (Teil 4 – Übergangsregelungen und Fazit)
Teil 1 – Verschärfung mietpreisbremsender Vorschriften (nachstehend) Teil 2 – neues kompliziertes „vereinfachtes Verfahren“ bei Kleinmodernisierungen Teil 3 – Schadensersatz
Mietrechtsänderungen 2019 (Teil 3 – Schadensersatz und Bußgeld bei „verdrängender Modernisierung“)
Teil 1 – Verschärfung mietpreisbremsender Vorschriften Teil 2 – neues kompliziertes „vereinfachtes Verfahren“ bei Kleinmodernisierungen Teil 3 – Schadensersatz und
Mietrechtsänderungen 2019 (Teil 1 – Verschärfung mietpreisbremsender Vorschriften)
Heute ist der 1. Januar 2019, der erste Tag des wieder einmal geänderten Mietrechts. Was für die Mieter ein Mehr
Mietverträge bitte sorgfältig ausfüllen!
1. wesentliche Vertragsbestandteile sind immer individuell! Einige der im Handel erhältlichen Mietvertragsformulare sind schon sehr gut, zum Beispiel die von
zwei verbreitete Irrtümer
Es gibt zwei Arten von fachlichen Irrtümern. Der erste ist eine schlichte Fehlinformation, bspw. die Annahme, daß man nur drei
Skript zum Eigenbedarf
Eigenbedarf ist immer wieder ein Thema, Haus & Grund gibt dazu eine kleine Broschüre heraus. Noch besser ist die persönliche
Datenschutz im Mietverhältnis
Der Datenschutzwahnsinn hat inzwischen alle erfasst: Vermieter, Dienstleister, Entwickler von Makler- oder Hausverwaltungssoftware, Webseitenentwickler, Handwerker und natürlich Makler und Hausverwaltungen.
Maklerrecht
Gestern durfte ich das vierte Jahr in Folge wieder die Makler von Engel & Völkers in der EuV Akademie Berlin
Zeitmietverträge
Ist eine zeitlich begrenzte Vermietung möglich? Mir begegnen immer wieder Gestaltungen, die auf eine zeitlich begrenzte Vermietung hinauslaufen, zum Beispiel
Wann ist eine Fristsetzung bei Wohnungsrückgabe nötig?
Wenn Sie eine Wohnung vom Mieter zurück erhalten, entspricht sie nicht immer dem Zustand, den sie bei Vertragsbeginn hatte. Das
Skript und Links zur DSGVO für Immobilienunternehmen
Gestern hatten wir ein intensives dreistündiges Arbeitsseminar mit 19 Teilnehmern. Das Foto zu diesem Artikel zeigt die Seminarunterlage: ein Leitzordner
Interview mit Dr. Kai H. Warnecke
Herr Dr. Warnecke, Sie sind Präsident von Haus & Grund Deutschland. Über wen präsidieren Sie genau? Haus & Grund Deutschland
Grundstückseigentümer haftet, wenn sein Handwerker einen auf das Nachbarhaus übergreifenden Brand verursacht
Der Bundesgerichtshof urteilte am 9. Februar 2018 (V ZR 311/16), dass ein Grundstückseigentümer, der einen Handwerker Reparaturarbeiten am Haus vornehmen
zur bezirklichen Ausübung von Vorkaufsrechten
Die Berliner Zeitung berichtet gleich zwei Mal (hier und hier) darüber, daß der Bezirk Mitte ein Vorkaufsrecht zur Rathenowerstraße 50 ausübt,
Überlegungen zum Koalitionsvertrag: Freibetrag bei Grunderwerbsteuer und finanzielle Förderung von Eigentumsbildung
Im Unterschied zu meinen letzten Beiträgen über den Koalitionsvertrag muß ich heute einmal etwas positives schreiben. Aber zunächst zum Hintergrund:
Überlegungen zum Koalitionsvertrag: Modernisierungsbremse
Zum Recht der Modernisierung lesen wir im Koalitionsvertrag folgendes: „Wir wollen Mieter besser vor bewusstem Missbrauch bei der Ankündigung und der Durchführung
Überlegungen zum Koalitionsvertrag: Harmonisierung von Miet- und WEG-Recht
Hier adressieren die Koalitionäre etwas wichtiges und sehr praxisrelevantes. Wohnungseigentumsrecht und Mietrecht passen oft nicht zueinander. Beispielsweise bestimmt § 556a
Überlegungen zum Koalitionsvertrag: steuerliche Förderung von Wohnungsneubau
Nach heutiger Nachrichtenlage ist nicht klar, ob es zu einer Fortsetzung der Großen Koalition kommt, mit welchem Personal sie besetzt
Interview mit Bernd Tibes
Herr Tibes, Sie sind Architekt und Vorsitzender des Ausschusses „Gesetze, Normen, Verordnungen“ der Architektenkammer Berlin. Was genau macht dieser Ausschuß?
Seminar zur Datenschutz-GVO am 28.02.2018
Ab dem 25. Mai 2018 müssen alle Unternehmen, die in Europa aktiv sind, die Regeln der Datenschutz-Grundverordnung beachten. Man liest
Interview mit Holger Marquardt
Herr Marquardt, Sie sind Inhaber der EuV Akademie in Berlin, d.h. Sie organisieren und führen selber Fortbildung für die Makler von Engel
umfassendes Netzwerk für Eigentümer: Haus & Grund Kreuzberg
Immobilienverbände gibt es einige, aber IVD, RDM, VdIV und Co richten sich primär an Verwalter und Makler, also die großen
BGH: direkte Rückforderung einer Überzahlung durch das Jobcenter
Wenn die Miete nicht vom Mieter, sondern vom Amt kommt, dann ist das trotzdem eine Zahlung auf das Mietverhältnis. Interessant
Interview mit Sebastian Czaja
Herr Czaja, Sie sind Mitglied des Berliner Abgeordnetenhauses und Vorsitzender der FDP-Fraktion. Wie zufrieden sind Sie mit der Wohnungspolitik des aktuellen
BGH: Vermieterpfandrecht bei Insolvenz
Einleitung Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters, § 562
WEG-Recht: BGH zum Inhalt einer Jahresabrechnung
Was gehört in eine WEG-Jahresabrechnung? Die Kunst, eine WEG richtig abzurechnen, füllt Praktikerhandbücher ebenso wie solche für Juristen. Nach einer
Milieuschutzgebiete in Berlin
So langsam verliert man ja den Überblick. Die IHK hat eine Google-Maps-Karte erstellt, die 40 Gebiete ausweist; die Webseite des
Interview mit Jacopo Mingazzini
Herr Mingazzini, Sie sind mit Ihrem Unternehmen Accentro einer der größten Wohnungsprivatisierer in Deutschland. Sind Sie ein „Immobilienhai“, jemand von
Inflation und Zins beim Wohnungskauf
Was kostet Geld? Hypothekendarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung bekommt man, bei Einhaltung bestimmter Rahmenbedingungen, immer noch deutlich unterhalb der Inflationsrate.
BGH: Mieterschutz auch bei Werkwohnung
Die erste mietrechtliche Entscheidung des Bundesgerichtshofs im Jahr 2018 ist nicht besonders spektakulär, sondern eher was für Spezialisten: § 565
BVerfG: Reform der Grundsteuer
In den letzten Tagen ging durch die Presse, daß die aktuelle gesetzliche Regelung der Grundsteuer vom Bundesverfassungsgericht geprüft wird. Die
Studie der Deutschen Bank zum Wohnungsmarkt
Eine der Sachen, die man als Jurist nicht mag, sind fehlende Quellenangaben. Jemand behauptet etwas, und dann wird es im
Sondierungspapier: Absenkung der Modernisierungsumlage
Woher kommt die „Modernisierungsumlage“? Derzeit beträgt die Modernisierungsumlage 11% jährlich der auf die Wohnung aufgewendeten Kosten, § 559 Abs. 1
Freibeträge bei Grunderwerbsteuer in neuer GroKo?
Die Wochenzeitschrift „Die Zeit“ hat das Sondierungspapier von CDU, CSU und SPD im Internet veröffentlicht. Ab Seite 22 geht es um
Mietpreisbremse Nr. 2
Presseberichten zufolge ergaben die Sondierungsgespräche zur GroKo unter anderem, daß „die Mietpreisbremse zum Ende des vorgesehenen Geltungszeitraums auf Wirksamkeit und insbesondere
Schriftform von Vertragsnachträgen bei Gewerbemiete
Bedeutung der Schriftform von Gewerbemietverträgen Mietverträge für Gewerberäume sind idR. auf eine bestimmte Laufzeit befristet. Das ist allerdings nur wirksam,